Стоит ли покупать квартиру как инвестицию в 2023 году?

В этой статье я рассмотрю факторы, стоит ли покупать квартиру в качестве инвестиции в 2024 году, а также предоставлю статистику, чтобы вы могли определить, когда лучше совершать покупку.

По данным Дом.РФ на конец марта в процессе строительства в РФ находилось 98.5 млн м2 жилой площади в МКД, что на 3.1% выше, чем годом ранее.

Есть одно «но»: количество проданного жилья устойчиво снижается от месяца к месяцу.

Несмотря на то, что цены на недвижимость не обрушиваются, люди стараются не распродавать имеющуюся у себя недвижимость, и именно этот фактор не дает ценам упасть. Однако, после роста на 100% после 2020 года, передышка была бы логичной.

Содержание

1 Рынок недвижимости Москвы
2 Насколько сильно рынок недвижимости зависит от ипотеки
3 Резюме

Рынок недвижимости Москвы

За последние 12 месяцев объем выданных ипотек снижается. В настоящее время ипотека выдается на 20% меньше, чем годом ранее, хотя льготная ипотека все еще существует, и возможно, ее будут пролонгировать в будущем. Это связано с тем, что строительный сектор является весомым вкладом в ВВП, создает рабочие места и стимулирует спрос на внутренние компании, такие как ММК и Северсталь.

Стимулируя, таким образом, рынок недвижимости, мы можем поддерживать внутреннюю промышленную активность в стране и сохранять рабочие места.

регистрация сделок с жилой недвижимостью в Москве

Бум на недвижимость возник из-за низкой ипотечной ставки, близкой к 0. Однако, если ставка увеличится, возможность получения ипотеки может существенно ограничиться.

Минимальный первоначальный взнос при покупке квартир в ипотеку с 1 июня 2023 году составлял 20% от стоимости. С 1 Января 2024 года будет составлять — 30%.

Банком России в ходе публичного обсуждения было принято поэтапное повышение требований к минимальной сумме первоначального взноса

Насколько сильно рынок недвижимости зависит от ипотеки

На графике видно, как выросла доля ипотечных сделок. В 2020 году их было всего 45%, в то время как остальные 55% сделок были проведены за наличные средства. Сейчас более половины всех сделок оформляются в виде ипотеки. Люди спешат воспользоваться возможностью получить ипотеку с близкой к нулю процентной ставкой или суперльготными условиями. Рано или поздно этот повышенный спрос иссякнет, так как у людей закончатся деньги.

Регистрация сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Москве

С февраля 2022 года по февраль 2023 года спрос на первичную недвижимость в России снизился на 30.4%. При этом цены на новостройки за этот период выросли на 5.8%, а объем предложения — на 73.9%.

Резюме

В 2024 году я бы выбрал вариант не покупать квартиру, если речь идет именно об инвестировании. Я бы вложил эти деньги в депозиты, облигации или на российский фондовый рынок в акции с широким фронтом. Это связано с тем, что посуточная аренда и долгосрочная аренда недвижимости снизились на 40% и 14% соответственно, что снижает доходность от таких инвестиций. Однако, если вы ищете объект недвижимости для личного использования, то это может быть неплохим вариантом.